预测下烟台2020年房价 2019烟台房价会不会暴跌

2019年烟台房价(新房)最新走势

烟台1月份新房均价10005元/米，比上个月下降0.77%

烟台12月新房均价10083元/米

2019年烟台房价(二手房)最新走势

1月份烟台二手房均价10395元/米

12月烟台二手房均价10490元/米

环比下降0.90%，同比增长14.86%

回顾2017年烟台房价未来走势，从“大招并用”的一二线城市，到“限售”为主的三四线城市，经历了200多次楼市调控，成效显著。国家统计局数据显示，15个热点城市房价同比和环比涨幅均有所下降，三四线城市房价环比涨幅有所下降。

烟台未来房价走势？至于过去的调控周期，任志强的结论是，“就房价而言，大部分是非良性循环关系。也就是说，当市场处于低潮时，政府采取了一些措施开始(刺激)，然后(市场)开始进入疯狂阶段，然后开始调控，再开始调控。这是历史上的宏观政策，大部分都是这样循环重复的。所以房价一定要在某个阶段疯掉，然后走低，再重新开始。没人知道这次会不会重来。”

在过去20年的房地产调控中，烟台未来房价走势并没有在任何一年集中发布，接近2017年。？但纵观全年楼市的整体走势，无论是成交量还是房地产企业的业绩，在严格控制下，依然呈现出相对上升的曲线。

烟台未来房价走势并不意味着调控无效。城市方面，三四线城市的销售增速明显高于一二线城市。1-10月，三四线城市销售增速同比增长27.2个百分点，一二线城市同期下降2.9个百分点。这充分证明了不同的政策在国家次区域发挥了积极的作用。

2019年烟台楼市能否火起来，就看这四个地区了！

莱山看双河东路

粗略统计，2018年，莱山双河东路及其周边地区共有7宗土地交易，总建筑面积约一百万平方米。在接下来的一年里，这个地区将会有一场精彩的演出。土地交易主要集中在上半年，包括三潭片区旧房改造、大庄旧房改造、四季苑地块、孙家滩保留地、皮大路以南滨海社区旧房改造地块。截至目前，三潭旧改造工程的两大建筑——龙飞金坛花园和商辂大厦已经开盘出售，大型社区已经形成。大庄的老改造项目万光唐人街也在同时建设和出售。2019年，三个项目将继续推进。同时，双河东路以北、长安路以东的鸳鸯东莱县即将上马，项目售楼处正在建设中。元阳县东莱县对面是万科长安，万科在莱山的第三个项目，也在紧张施工中。

双河东路以东、学院社区以西为国泰大成地产拿下的商住地块，拟建设大型商住综合体。金地和恒大继续在皮达路以南建设。一条双河东路，三个地产商互斗，已经蔓延到周边地区，汇聚了八大地产，非常热闹！2019年烟台楼市，这是一极！

诸暨区的惊喜有多大

2018年第四季度，诸暨大踏步前进，从拆迁到土地出让，让业内业外人士大跌眼镜。11月，诸暨旧地改C1，棚改我地出让，12月，诸暨中路两侧土地摘牌，总建筑面积约28万㎡。诸暨集团与钟瑞丁奉合作开发建设大型生态社区。诸暨的面貌即将发生翻天覆地的变化，引起关注。值得一提的是，诸暨中路两地块冰雪运动相关设施及配套设施的规划建设，将极大提升区域定位。

有业内人士表示，不知道旧城改造能给烟台楼市带来什么惊喜。“只有楚路以南是龙湖，只有楚路以北是诸暨。2019年两区的表现将直接影响烟台楼市。”

开发区西部实力雄厚

开发区工厂企业多，购房需求大，对开发商、商家、楼市都有利。所以开发区西部建设还是有实力的。

2018年12月，徐汇地产第一次进驻烟台，位于洛子开发区以西的白银河附近，并在该地区增加了一个新址。2019年，白河金源、泰鸿兰婷湾将进一步推进，开发区西部将继续发挥实力。

人气给商业带来繁荣，商业回馈楼市。永旺孟了后，长江路与北京南路交叉口西南角地块退市，计划建设大型商住综合体，或在开发区建设新地标。这里还规划了一个立交桥，就像交通枢纽一样，未来发展可期！

南方新城的热度还在继续

近两年来，烟台南部新城建设持续进行，逐渐成为购房者的选择区域。金地38水库工程将在2019年继续推进。在通石南路和塔山南路的交汇处，金科在烟台的落地项目也将在2019年等待时机。再往西，简言金乡太景拿下的虞丘定西地块也将加入这场市场竞争。

新三中投入使用后，南方新城楼市迎来机遇，港城东街与青年南路交叉口的商业综合体即将竣工。到那时，南方新城会吸引更多的注意力。2019年烟台楼市，对于开发商来说，有挑战，有竞争，有机遇；对于购房者来说，各区都有很多新盘分布，无疑是好的。

2019烟台各地区房价最新走势

芝罘区房价走势

芝罘区1月份新房均价为13550元/平方米

莱山房价走势

1月份莱山新房均价11085元/米

高新区房价走势

1月份高新区新房均价13578元/米

穆平房价趋势

1月份穆平新房均价为7307元/平方米

佛山房价走势

1月份福山新房均价8986元/米

开发区房价走势

1月份开发区新房均价10992元/平方米

2019年烟台房价走势如何？网友说了很多

扑通老白一句:

大局会稳，稳中有升是大势所趋！烟台，二线城市，目前上升趋势没有改变。2017-2018年以来，房价一直在上涨，2019年继续上涨的方向不会变！

首先，在全国范围内，2017/2018年全面大幅上涨后，市场需要消化，但个别城市，尤其是大城市和有发展前景的地区，肯定不会停止上涨趋势？烟台是一个未来发展前景非常好的城市，是一个有潜力有能力发展成为大城市的地方！

其次，烟台整体房价不算太高。相对于其他与烟台经济水平相当的城市，目前的房价并不高，也没有烟台的地理位置、人文、宜居等相对较好的环境。烟台毕竟属于沿海城市，是首批14个开放城市之一。

再者，烟台市区率比较低，是全省平均水平。与济南、淄博、威海相比差距较大，与烟台的经济发展极不协调。城市人口急需增加。与发达国家80%的城市率相比，空是巨大的。城市化进程和建房速度10年来基本持平，2019年不会少于其他时期，对住房的需求也不会减少。

第四，烟台是一个人口净流入的城市。烟台有很多人在外地买房，尤其是东北。他们走到一起，举家搬迁，回归故里，养老，工作，生活，包括山东

在西部和南部地区，定居的人更多。

5.从长远来看，烟台至东北的海底隧道迟早会开通，南北贯通的地位将凸显，这将再次提升烟台的综合实力。

所以单纯看烟台2019年的房价，学区房，政府周围，繁华的地方肯定会是热门的地方。烟台的未来一定大有可为，奔向大城市的目标指日可待！

网友:

烟台房价近期会比较稳定，可能会有一点下跌。具体可以参考各大楼盘推广力度比较大的情况。说明楼市在走下坡路。购买力下降。以莱山为例，金地绿地出现了一套售价9000元的精装新房。也就是空白价8000元。刚好需要的朋友可以关注或者等待。感觉明年春天价格不会再涨了，过了春天就不好说了。

网友:

疯狂的房价永远是安静的。中国人的虚荣心总是会消磨殆尽，承受后果。以前叫浮夸，现在叫泡沫。既然房间有人，那就一直正常。贪婪让中国房地产疯狂崛起。中国人，醒醒吧，房奴。